1st Value Consulting - Consultoria e Gestão Imobiliária

Avaliação Imobiliária

Avaliamos o seu imóvel com Rigor Isenção e Profissionalismo

O QUE É O SERVIÇO DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

A nossa Avaliação Imobiliária é realizada por Perito Avaliador Certificado, com a utilização de métodos que cumprem com as normas nacionais (CMVM) e internacionais (TEGoVA e EVS).

Como Funciona?

Através do preenchimento do formulário ou por telefone, encomende o serviço de Avaliação Imobiliária. Marcamos a visita e em cinco dias entregamos o relatório por e-mail. 

Vistoria: Utilizamos os métodos mais céleres e menos invasivos. 

Pagamento: Não cobramos qualquer valor inicial, pague apenas na entrega do relatório de avaliação imobiliária.

Esclarecimentos: Após entrega do relatório de avaliação imobiliária,  estamos sempre disponíveis para todos os esclarecimentos necessários.

Quais os âmbitos?

Realizamos o serviço de Avaliação Imobiliária para efeito de:

  • Compra, Venda ou Arrendamento;
  • Partilhas; 
  • Divórcio;
  • Crédito hipotecário e garantias reais;
  • Todos os efeitos jurídicos;
  •  Contabilistico (IFRS/IAS);
  • Activos para exploração;
  • De activos turísticos (Hotéis, Resorts e Lazer);
  • Para actividade seguradora.
  • Para verificação do valor Patrimonial Tributário.

Quais os métodos?

No cumprimento do Código deontológico dos PAI e das normas exigidas pela CMVM e pelo Banco de Portugal os métodos utilizados para a realização da avaliação imobiliária são:

  • Método Comparativo de Mercado;
  • Método do Custo ou do Investimento;
  • Método do Rendimento Estático ou Dinâmico.

O que é e para que serve uma Avaliação Imobiliária

A prestação de serviço de avaliação imobiliária refere-se à atividade de determinar o valor de mercado de um imóvel. Essa avaliação é realizada por profissionais especializados, chamados de avaliadores imobiliários ou peritos avaliadores.

A avaliação imobiliária é necessária em diversas situações, como na compra e venda de imóveis, na obtenção de financiamentos imobiliários, na partilha de bens em divórcios ou heranças, na determinação do valor para efeitos fiscais, entre outros.

O processo de avaliação imobiliária envolve a análise de diferentes fatores, tais como localização, tamanho do imóvel, características físicas, estado de conservação, infraestrutura, acesso a serviços públicos, entre outros elementos relevantes.

O avaliador imobiliário utiliza métodos e técnicas específicas para determinar o valor do imóvel, levando em consideração o mercado imobiliário local e as condições econômicas vigentes. Esses métodos podem incluir a comparação com imóveis semelhantes que foram recentemente vendidos na região (método comparativo de mercado), a análise de custos de construção e depreciação (método do custo) e a avaliação da renda gerada pelo imóvel (método do rendimento).

Após concluir a avaliação, o avaliador emite um relatório de avaliação imobiliária, no qual são detalhados os critérios utilizados, os valores encontrados e as informações relevantes sobre o imóvel avaliado. Esse relatório é um documento importante para as partes envolvidas na transação imobiliária ou em outros processos que exigem a avaliação do imóvel.

É importante destacar que a prestação do serviço de avaliação imobiliária deve ser realizada por profissionais capacitados e registrados em órgãos competentes, como o Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM) inscritos em associações de avaliadores como a (ANAI), (APAE); (ASAVAL) ou outra. Essas entidades têm a função de regulamentar a atividade e garantir a qualidade e a ética na prestação do serviço de avaliação imobiliária.

Em que circunstâncias devo avaliar o meu imóvel.

A avaliação de um imóvel é um processo importante por várias razões. Aqui estão algumas razões pelas quais é importante avaliar um imóvel:

Transações de compra e venda: Se estiver a comprar ou a vendender um imóvel, é fundamental saber o seu valor de mercado atual. A avaliação do imóvel fornece uma estimativa imparcial e profissional do seu valor, o que ajuda a determinar um preço justo para a negociação.

Empréstimos hipotecários: Se estiver a pensar em contrair um empréstimo hipotecário para a compra de um imóvel, os bancos e as instituições financeiras geralmente exigem uma avaliação do imóvel para determinar o valor em que estão dispostos a conceder o empréstimo. O valor do imóvel é usado como garantia para o empréstimo.

Seguro: Para obter um seguro adequado para o seu imóvel, é necessário ter um valor de referência. A avaliação fornece uma base sólida para determinar o valor do seguro e garantir que esteja adequadamente protegido em caso de danos ou perdas.

Investimento: Se estiver a considerar investir em imóveis, a avaliação é essencial para determinar o valor potencial de um imóvel antes de tomar uma decisão. Ajuda a avaliar o retorno do investimento, o potencial de valorização e a tomar decisões informadas sobre a compra ou venda de propriedades.

Planejamento financeiro: Uma avaliação precisa do seu imóvel é útil para fins de planejamento financeiro pessoal. Pode ajudá-lo a determinar o património líquido, a capacidade de empréstimo e a tomar decisões financeiras estratégicas com base no valor do imóvel.

Divisão de propriedade: Em casos de divórcio, herança ou partilha de bens, a avaliação do imóvel é necessária para determinar o valor equitativo da propriedade a ser dividida entre as partes envolvidas.

Avaliação fiscal: As autoridades fiscais podem exigir uma avaliação do imóvel para determinar o valor para fins de tributação (IMI), como impostos sobre a propriedade ou transferência.

Em resumo, a avaliação do imóvel é realizada para fornecer uma estimativa imparcial e profissional do seu valor de mercado. Ela desempenha um papel crucial em várias transações financeiras e pode ajudar a tomar decisões informadas relacionadas à compra, venda, seguro, investimento e planejamento financeiro.

O que dizem sobre o nosso serviço de Avaliação Imobiliária

GREAT !!!

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★★★★★
Great prompt service
- Carlton Raymond

Excelente Serviço

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Fácil, Económico e Profissional.
- Joao Graça - Vila Nova de Gaia

Excelência e Eficiência

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Excelente Serviço! Eficiente, rápido e competente. Além da parte documental, um "briefing" pessoal, muito esclarecedor e de vital importância. Recomendo!
- José Marques

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